Réinventer les rez-de-chaussée comme communs urbains

Transformer l’immobilier en commun

Dans de nombreuses villes, les rez-de-chaussée sont devenus des espaces paradoxaux : centraux mais vides, visibles mais inaccessibles, pris dans des logiques immobilières qui excluent les activités à faible rentabilité économique mais à forte utilité sociale. Base Commune naît de ce constat et propose de transformer ces espaces en communs urbains vivants, ancrés dans les usages locaux.

Foncière solidaire labellisée ESUS, Base Commune est cofondée par Plateau Urbain et Le Sens de la Ville. Son modèle repose sur une idée simple mais structurante : sécuriser durablement des rez-de-chaussée pour y installer des projets d’intérêt général - associations, artisan·es, structures culturelles, initiatives de l’économie sociale et solidaire - que le marché immobilier classique tend à exclure.

Faire primer l’usage sur la valeur

Contrairement aux foncières traditionnelles, Base Commune ne dissocie pas valeur foncière et usage. Les loyers sont volontairement décotés et progressifs, adaptés aux capacités économiques des projets accueillis, et pensés comme un levier d’émancipation plutôt que comme une contrainte. Ici, c’est l’usage du lieu qui fait sa valeur, et non l’inverse.

Les espaces acquis sont conçus comme des tiers-lieux de rez-de-ville : hybrides, ouverts, ancrés dans la vie de quartier. Base Commune assure à la fois l’acquisition, la gestion et l’animation des lieux, afin de favoriser les coopérations entre occupant·es, habitant·es et partenaires locaux. Cette présence active transforme le rez-de-chaussée en interface sociale, économique et culturelle.

Inscrire les rez-de-chaussée dans le temps long

Au-delà d’un modèle immobilier alternatif, Base Commune esquisse une autre manière de fabriquer la ville. En sortant les rez-de-chaussée de la spéculation et en les inscrivant dans le temps long, le projet affirme que l’immobilier peut devenir un outil politique au service du commun, capable de renforcer les liens locaux et de soutenir des formes d’économie plus justes et situées.